16[.单选题]关于以划拨方式取得国有建设用地使用权的说法，正确的是()。

　　A.必须有偿取得

　　B.必须有使用期限的限制

　　C.土地使用权可以转让、出租、抵押

　　D.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

　　[答案]D

　　[解析]A项，一般而言，划拨土地所指的无偿，是不需要向政府缴纳土地出让金的。BD两项，以划拨方式取得的国有土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，C项，土地使用权不得转让、出租、抵押。无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府要无偿收回其划拨土地使用权。

　　17[.单选题]下列住房中，不属于保障性住房的是()。

　　A.商品住房

　　B.廉租住房

　　C.公共租赁住房

　　D.经济适用房

　　[答案]A

　　[解析]我国自1998年以来的住房制度改革，基本形成了适应社会各阶层住房需求、多层次商品住房市场供应体系，包括商品住房和租赁住房。目前，多层次住房保障体系已得到初步完善，保障性住房包括：①廉租住房;②公共租赁住房;③棚户区改造住房;④经济适用房;⑤共有产权住房。

　　18[.单选题]()是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

　　A.廉租住房

　　B.经济适用房

　　C.公共租赁住房

　　D.共有产权住房

　　[答案]B

　　[解析]A项，廉租住房制度实行实物配租和货币补贴相结合。B项，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。C项，公共租赁住房的保障对象包括：①城镇户籍中低收入无房家庭;②新就业无房职工;③稳定就业的外来务工人员。D项，发展共有产权住房，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。

　　19[.单选题]某套住房建筑面积为120m2，单价为12000元/m2，购房人最低首付比例为30%，则该购房人最少首付款额度是()。

　　A.43万元

　　B.46.8万元

　　C.40.2万元

　　D.43.2万元

　　[答案]D

　　[解析]个人住房贷款需要计算的首付款通常有两种：①购房人最少需要支付的首付款(简称最少首付款);②购房人最多能够支付的首付款(简称最多首付款)。最少首付款=住房面积×单价×最低首付款比例=120×1.2×30%=43.2(万元)。

　　20[.单选题]某套住房总价为200万元，购房人最低首付款比例为30%。购房人最多可支付的首付款为90万元，则该购房人的最少贷款金额是()。

　　A.110万元

　　B.140万元

　　C.60万元

　　D.50万元

　　[答案]A

　　[解析]购房总价款通常由两部分组成：一是首付款，二是贷款金额。由题意，该购房人的最少贷款金额=住房总价-最多首付款=200-90=110(万元)。

　　21[.单选题]根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为()。

　　A.住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款

　　B.个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款

　　C.首套住房贷款和非首套住房贷款

　　D.一次性还本付息贷款和分期还款贷款

　　[答案]A

　　[解析]根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为：住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带有互助性质，其贷款利率比商业性贷款利率低;商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款;组合贷款是借款人所需资金先尽量申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

　　22[.单选题]房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是()。

　　A.最终用途

　　B.开发程度

　　C.经营使用方式

　　D.开发经营区域性

　　[答案]A

　　[解析]房地产可从不同角度进行分类：①按照最终用途划分，可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产;②按照开发程度划分，可分为在建工程和现房;③按照经营使用方式划分，可分为销售的房地产、营业房地产、自用房地产;④按照开发经营区域性质划分，房地产可分为新区开发、旧区开发;⑤按照开发规模，可分为单项开发、成片综合开发。

　　23[.单选题]房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业，划分的依据是()。

　　A.企业经营内容

　　B.开发经营范围

　　C.企业所有制性质

　　D.政府对企业干预程度

　　[答案]B

　　[解析]房地产企业是指从事土地和房屋开发建设，以及在房地产市场中从事房地产商品交换的经济组织。按照开发经营范围划分，房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业。

　　24[.单选题]房地产企业可分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业，划分的依据是()。

　　A.企业经营内容

　　B.开发经营范围

　　C.企业所有制性质

　　D.政府对企业干预程度

　　[答案]A

　　[解析]房地产企业是指从事土地和房屋开发建设，以及在房地产市场中从事房地产商品交换的经济组织。按照企业经营内容划分，房地产企业可分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业。

　　25[.单选题]关于房地产业与建筑业的说法，错误的是()。

　　A.建筑业是物质生产部门，属于第二产业

　　B.房地产业主要在流通领域活动，属于第三产业

　　C.两者实施对象和经营对象不同

　　D.两者在经营内容、经营方式和产业归属等方面有明显区别

　　[答案]C

　　[解析]建筑业是国民经济中直接从事建筑安装工程的勘察、设计、施工及对原有建筑物、构筑物进行维修活动的物质生产部门，属于第二产业。而房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业，主要在流通领域活动，属于第三产业。两者在经营内容、经营方式和产业归属等方面都有明显区别。C项，房地产业与建筑业两者之间存在着密切联系。两者实施对象和经营对象都是房地产，即不动产。

　　26[.单选题]根据()划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。

　　A.功能

　　B.流转次数

　　C.目标市场

　　D.交易方式

　　[答案]D

　　[解析]房地产市场可以从不同角度进行分类，主要有以下五种：①按照区域范围，房地产市场可分为全国房地产市场、地区房地产市场和城市房地产市场;②按照功能，房地产市场可分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场;③根据交易方式划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等;④按照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场;⑤根据房地产建造标准或价格水平，房地产市场可细分为低档、中低档、中档、中高档和高档市场。

　　27[.单选题]按照功能划分，房地产市场可以划分为()。

　　A.房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等

　　B.住宅房地产市场和非住宅房地产市场

　　C.一级市场、二级市场和三级市场

　　D.青年公寓市场、养老住宅市场等

　　[答案]B

　　[解析]房地产市场的分类主要包括：①按照功能，房地产市场可分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场。②按照交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。③按照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场。④按照目标市场的群体特征可细分为青年公寓市场、养老住宅市场等。

　　28[.单选题]在房地产市场泡沫的成因中，()是房地产市场泡沫产生的基础。

　　A.投机需求膨胀

　　B.资源稀缺性

　　C.过于宽松的货币政策

　　D.开发商之间的博弈

　　[答案]B

　　[解析]房地产市场泡沫形成的原因有多种，归结起来主要有三个：①资源稀缺性，这是房地产市场泡沫形成的基础;②投机需求膨胀，这是房地产市场泡沫形成的直接诱因;③过于宽松的货币政策，这是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。

　　29[.单选题]关于房地产市场泡沫与过度开发关系的说法，错误的是()。

　　A.房地产市场泡沫与过度开发具有重叠关系

　　B.过度开发和泡沫中的市场参与动机相同

　　C.过度开发和泡沫是两个不同层面的市场指标

　　D.两者的严重程度和危害性不同

　　[答案]B

　　[解析]关于房地产市场泡沫与过度开发关系有如下理解：①房地产市场泡沫与过度开发具有重叠关系。当房地产市场处在上升期时，投机性需求逐渐增加，房地产开发企业有可能会做出非理性扩张预期，不断催生房地产市场泡沫。这一过程中，既存在房地产市场泡沫的形成，也同样伴随着过度开发。故A项正确。②房地产市场泡沫与过度开发也有明显区别。首先，过度开发和泡沫是两个不同层面的市场指标。其次，过度开发和泡沫中的市场参与动机不同。最后，两者的严重程度和危害性不同。故B项错误，CD两项正确。

　　30[.单选题]我国土地所有制的形式有()两种。

　　A.全民所有制和劳动群众集体所有制

　　B.国家所有制和劳动群众集体所有制

　　C.公有制和劳动群众集体所有制

　　D.农民所有制和全民所有制

　　[答案]A

　　[解析]《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”因此，我国土地所有制形式有两种：①全民所有制;②劳动群众集体所有制。

责。国务院及地方各级政府是负责预算执行的组织领导机构。

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