1[.单选题]下列选项中不属于物权的特征的是()。

　　A.是一种支配权

　　B.客体一般为物

　　C.是一种相对权

　　D.具有追及效力和优先效力

　　[答案]C

　　[解析]物权是绝  对权，选项C说法错误。

　　2[.单选题]根据物权有无从属性可以将物权区分为主物权和从物权，下列不属于从物权的是()。

　　A.所有权

　　B.抵押权

　　C.地役权

　　D.留置权

　　[答案]A

　　[解析]从物权是从属于其他权利而存在的物权。抵押权、质权和留置权从属于债权而存在，地役权从属于需役地的所有权而存在，都属于从物权。所有权是可以独立存在的物权，属于主物权。

　　3[.单选题]物权的种类、内容、效力、变更及保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设，这体现的物权法基本原则是()。

　　A.诚实信用原则

　　B.物权法定原则

　　C.一物一权原则

　　D.物权公示原则

　　[答案]B

　　[解析]物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、变更及保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。

　　4[.单选题]转移登记与变更登记最本质的区别在于()。

　　A.转移登记属于交易行为，变更登记不属于交易行为

　　B.转移登记是一种不动产权利转让行为，变更登记不是权利转让行为

　　C.转移登记应依法纳税，变更登记不需要纳税

　　D.转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致

　　[答案]D

　　[解析]转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致，只是权利主体形式发生了变化，或是权利客体形式发生了变化，但变更登记前后的权利人是同一人。这是两者之间最本质的区别。

　　5[.单选题]一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。这指的是物权的()原则。

　　A.一物一权

　　B.一权一物

　　C.物权法定

　　D.物权公示

　　[答案]A

　　[解析]一物一权原则是指一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。

　　6[.单选题]物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利，从而实现自己的利益，指的是()特征。

　　A.物权是绝  对权

　　B.物权属于支配权

　　C.物权的设定采用法定主义

　　D.物权具有追及效力

　　[答案]B

　　[解析]此题考查物权的特征。特征中，物权属于支配权指的是物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利，从而实现自己的利益。

　　7[.单选题]物权法的基本原则中“一物一权原则”的含义是()。

　　A.一个特定的标的物上只能有一个用益物权

　　B.一个特定的标的物上只能有一个担保物权

　　C.一个特定的标的物上只能有一个所有权

　　D.一个特定的标的物上只能有一个物权

　　[答案]C

　　[解析]此题考查物权法的基本原则。基本原则中的“一物一权原则”含义是一个特定的标的物上只有一个所有权，不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权。

　　8[.单选题]未经()的权利人同意，转移不动产所有权的，不发生物权效力。

　　A.变更登记

　　B.转移登记

　　C.注销登记

　　D.预告登记

　　[答案]D

　　[解析]此题考查不动产登记制度。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，不发生物权效力。

　　9[.单选题]根据设立的目的不同，物权可以分为().

　　A.主物权和从物权

　　B.自物权和他物权

　　C.用益物权和担保物权

　　D.法定物权和意定物权

　　[答案]C

　　[解析]此题考查物权的种类。根据设立的目的不同，物权可以分为用益物权和担保物权

　　10[.单选题]若同一不动产上先后设立了两个登记的抵押权，则二者的受偿顺序为()。

　　A.登记在先的优先受清偿

　　B.登记在后的优先受清偿

　　C.二者按照比例受偿

　　D.当事人协商确定

　　[答案]A

　　[解析]本题考查物权的优先效力。同一标的物上存在着两个或者两个以上内容相同或者性质相同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权。如同一不动产上设定抵押权后，再在该不动产上设定抵押权的，抵押权的优先效力依抵押权登记的先后确定，在行使抵押权时，登记在先的抵押权优先受清偿。

　　11[.单选题]根据《物权法》的规定，下列表述错误的是()。

　　A.所有权和抵押权可以同时存在于一物之上

　　B.用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上

　　C.一个房屋上可以同时存在两个所有权

　　D.一个房屋上可以同时存在两个抵押权

　　[答案]C

　　[解析]本题考查物权法的一物一权原则。一个特定的标的物上只有一个所有权。同一物之上可以并存数个不相矛盾的物权。例如，所有权与他物权同时并存;在同一物之上设定数个不相矛盾的担保物权等。

　　12[.单选题]根据物权法的()原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。

　　A.物权公示

　　B.物权法定

　　C.物权公平

　　D.物权平等

　　[答案]A

　　[解析]本题考查物权公示原则。物权公示原则是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”

　　13[.单选题]根据我国《物权法》第19条规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　[答案]C

　　[解析]本题考查不动产登记的类型。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

　　14[.单选题]关于“一物一权”原则的说法，正确的是()。

　　A.一物之上只能设立一个用益物权

　　B.一物之上只能设立一个担保物权

　　C.一物之上只能设立一个物权

　　D.一件共有物上只有一项所有权

　　[答案]D

　　[解析]本题考查物权法的基本原则。一物一权原则的具体内容包括：(1)一个特定的标的物上只有一个所有权;(2)同一物上不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权。

　　15[.单选题]根据物权的发生是否基于当事人的意思为标准可将物权分为()。

　　A.自物权和他物权

　　B.用益物权和担保物权

　　C.主物权和从物权

　　D.法定物权和意定物权

　　[答案]D

　　[解析]本题考查物权的种类。根据物权的发生是否基于当事人的意思，可将物权分为法定物权和意定物权。

　　16[.单选题]根据物权的权利人行使权利的范围不同，物权可以分为()。

　　A.主物权和从物权

　　B.自物权和他物权

　　C.法定物权和意定物权

　　D.用益物权和担保物权

　　[答案]B

　　[解析]本题考查物权的分类。根据物权的权利人行使权利的范围不同，物权可以分为自物权和他物权。

　　17[.单选题]根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。该一定时间是()。

　　A.5日

　　B.10日

　　C.15日

　　D.20日

　　[答案]C

　　[解析]本题考查不动产登记制度。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效，异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　18[.多选题]下列有关物权的说法正确的是()。

　　A.物权是权利人直接支配物的权利

　　B.物权的权利主体是特定的

　　C.物权是相对权

　　D.物权的设定采用法定主义

　　E.物权的标的是物而不是行为

　　[答案]A，B，D，E

　　[解析]选项C错误在于物权是绝  对权，而不是相对权，它的权利人是特定的，义务人是不特定的。

　　19[.多选题]关于物权法定原则的内容，下列说法正确的是()。

　　A.当事人可以创设新类型的物权

　　B.物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定的

　　C.物权的法律后果源自法律的直接规定

　　D.非经法定程序，不得取得、变更和消灭物权

　　E.物权保护方法和债权保护方法均为法定的物权的保护方法

　　[答案]B，C，D，E

　　[解析]物权法定原则的具体内容包括：(1)物权种类法定化。非经法律准许，当事人不得创设新类型的物权。(2)物权内容法定化。物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定的(3)物权效力法定化。物权的法律后果源自法律的直接规定。(4)物权的变更规则法定化。非经法定程序，不得取得、变更和消灭物权。(5)物权保护方法法定化。物权保护方法和债权保护方法均为法定的物权的保护方法。可见，非经法律准许，当事人不得创设新类型的物权，选项A说法错误。

　　20[.多选题]对于物权的说法，正确的有()。

　　A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是权利人之外的不特定的一切人

　　B.物权的权利人要依赖他人的帮助就能行使其权利

　　C.物权允许当事人自由创设物权种类

　　D.物权只能以独立于人身之外的物作为客体

　　E.物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均可追及于物之所在地行使其权利，依法请求不法占有人返还原物

　　[答案]A，D，E

　　[解析]此题考查物权的含义特征。物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利，所以选项B错误。物权不允许当事人自由创设物权种类，所以选项C错误.

　　21[.多选题]不动产转移登记与变更登记的区别在于()。

　　A.转移登记前后的权利主体不一致，变更登记前后的权利主体一致

　　B.转移登记属交易行为，需要缴纳税款，变更登记不属于交易行为，故不需缴纳税款

　　C.转移登记需要办理登记手续，变更登记不需要办理登记手续

　　D.转移登记是不动产权利转让行为，变更登记不动产权利人并未将权利转给他人

　　E.转移登记前后的权利客体形式不一致，变更登记前后的权利客体形式一致

　　[答案]A，B，D

　　[解析]本题考查物权公示原则。不动产转移登记与变更登记的区别：(1)转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致。这是两者之间最本质的区别。(2)转移登记是一种不动产权利转让行为，而变更登记不是权利转让行为。(3)转移登记属交易行为，需要缴纳税款，而变更登记不属于交易行为，故不需缴纳税款。

　　22[.多选题]用益物权和担保物权的区别在于()。

　　A.设立目的不同

　　B.行使权利的范围不同

　　C.标的物不同

　　D.权利性质不同

　　E.标的价值形态发生变化产生的影响不同

　　[答案]A，C，D，E

　　[解析]本题考查物权的种类。用益物权和担保物权都是他物权，都是权利人在他人所有的标的物上享有的被限定于某一特定方面的物权，所以行使权利的范围相同，选项B错误。

　　23[.多选题]关于所有权特征的说法，正确的有()。

　　A.所有权是一个整体的权利，其部分权能不能转移给他人行使

　　B.所有权是一种独占的支配权，可以依法排斥他人的非法干涉

　　C.所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利

　　D.法律不限制各项所有权的存续期限

　　E.所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离

　　[答案]B，C，D，E

　　[解析]本题考查所有权的法律特征。选项A错误，所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。所有权人既可以由自己统一行使，也可以将其部分权能转移给他人行使。

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