1[.单选题]用益物权是一种从所有权权能中分离出来的单独存在于他人所有物之上的权利，它的存在不需具备前提条件。这指的是用益物权的()法律特征。

　　A.用益物权是具有独立性的他物权

　　B.用益物权是限制物权

　　C.用益物权具有使用的目的

　　D.用益物权的标的物主要是不动产

　　[答案]A

　　[解析]用益物权是一种从所有权权能中分离出来的单独存在于他人所有物之上的权利，它的存在不需具备前提条件。是对四个法律特征中“用益物权是具有独立性的他物权”的理解。

　　2[.单选题]有偿出让和划拨的主要区别在于()

　　A.使用主体不同

　　B.土地用途不同

　　C.是否有期限限制

　　D.购买价格大小

　　[答案]C

　　[解析]此题考查建设用地使用权。划拨土地没有期限的限制。

　　3[.单选题]下列属于用益物权的是()。

　　A.质权

　　B.留置权

　　C.建筑物区分所有权

　　D.国家集体自然资源使用权

　　[答案]D

　　[解析]本题考查用益物权。在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。选项AB属于担保物权。选项C属于所有权。

　　4[.单选题]地役权中需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称为()。

　　A.供役地

　　B.需役地

　　C.共有土地

　　D.宅基地

　　[答案]B

　　[解析]本题考查地役权。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称为需役地。提供给他人使用的土地，称为供役地。

　　5[.多选题]以下属于地役权的法律特征的有()

　　A.是利用他人的不动产的一种权利

　　B.是为了提高自己不动产的效益

　　C.是按照合同设立的

　　D.必须遵循法定的申请程序

　　E.承包经营合同是确认的主要依据

　　[答案]A，B，C

　　[解析]常见的用益物权有：建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权。其中，地役权的法律特征包括：①地役权是利用他人的不动产的一种权利;②地役权是为了提高自己不动产的效益;③地役权是按照合同设立的。选项D是宅基地使用权的特征之一，选项E是土地承包经营权的特征之一。

　　6[.多选题]与所有权和担保物权相比，用益物权具有的特征包括()。

　　A.用益物权是具有独立性的他物权

　　B.用益物权是限制物权

　　C.用益物权具有变价受偿性和物上代位性

　　D.用益物权的标的物主要是不动产

　　E.用益物权具有使用的目的

　　[答案]A，B，D，E

　　[解析]本题考查用益物权的特征。设置用益物权的目的在于对他人之物的使用和收益，它不可能具有担保物权的变价受偿性和物上代位性等属性，选项C错误。

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