第三十四章物权法律制度

1用益物权是一种从所有权权能中分离出来的单独存在于他人所有物之上的权利，它的存在不需具备前提条件。这指的是用益物权的()法律特征。

A.用益物权是具有独立性的他物权

B.用益物权是限制物权

C.用益物权具有使用的目的

D.用益物权的标的物主要是不动产

参考答案：A

参考解析：

用益物权是具有独立性的他物权。独立性，是指用益物权不以用益物权人对所有人享有其他财产权利为其存在的前提。用益物权的独立性表明，用益物权不具有担保物权所具有的从属性和不可分性的属性。用益物权是一种从所有权权能中分离出来的单独存在于他人所有物之上的权利，它的存在不需具备前提条件。

2有偿出让和划拨的主要区别在于()。

A.使用主体不同

B.土地用途不同

C.是否有期限限制

D.购买价格大小

参考答案：C

参考解析：

此题考查建设用地使用权。

(1)建设用地使用权的有偿出让。这是指国家作为出让人将一定期限的建设用地使用权出让给建设用地使用权人使用，建设用地使用权人向出让人支付一定的出让金的制度。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

(2)建设用地使用权的划拨。这是指县级以上人民政府依法批准，在建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付建设用地使用权人使用的行为。划拨土地没有期限的限制。为了切实加强土地调控，制止违法违规用地行为，《民法典》第347条第3款明确规定：“严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。”采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。从上面两段可以看出有偿出让是有期限限制的，划拨土地没有期限的限制。

3下列属于用益物权的是()。

A.质权

B.留置权

C.建筑物区分所有权

D.国家集体自然资源使用权

参考答案：D

参考解析：

本题考查用益物权。在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。选项AB属于担保物权。选项C属于所有权。

4地役权中需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称为()。

A.供役地

B.需役地

C.共有土地

D.宅基地

参考答案：B

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参考解析：

本题考查地役权。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称为需役地。提供给他人使用的土地，称为供役地。

5关于建设用地使用权表述错误的是()。

A.建设土地使用权是指使用权人对国家所有的土地享有的占有、使用、收益的权利

B.建设用地使用权的客体不包括国有土地

C.建设用地使用权是一种独立的物权

D.建设用地使用权的主体是符合法定条件的公民和法人

参考答案：B

参考解析：

建设用地使用权是指建设用地使用权人对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。建设用地使用权的客体为国家所有的土地。包括城市和农村的属于国有的土地、草原、滩涂、荒地、山岭和林地等，但不包括上述土地之上的市政公用设施以及地下的埋藏物或自然资源。