2022中级经济师建筑与房地产预习试题:投资项目经济分析与评价方法

16[.单选题]某债券1000元,年利率为8%,每半年付息一次,购买之后3年到期,即获得6次付息后偿还债券本金1000元,若购买债券者欲获取10%的收益,则该债券最多应用()元购买。已知:(F/A,4%,6)=6.633,(P/F,10%,3)=0.7513。
A.962.45
B.984.46
C.1064.86
D.950.63
[答案]D
[解析]本题考查的是资金时间价值的计算。考查的是求现值的计算。该债券最多应用多少元购买。即求取10%收益下的该债券净现值=1000×(8%÷2)×(F/A,4%,6)×(P/F,10%,3)+1000×(P/F,10%,3)=1000×(8%÷2)×6.633×0.7513+1000×0.7513=199.33+751.3=950.63元。
17[.单选题]某人以10%的单利借出1200元,借期为2年,然后以8%的复利将上述借出金额的本利和再借出,借期为3年。已知:(F/P,8%,3)=1.260,则此人在第5年末可以获得复本利和为()元。
A.1512
B.1663.2
C.1814.4
D.1829.5
[答案]C
[解析]本题考核的是单利和复利的计算。要掌握单利与复利的公式。2年后得到的利息=P×n×i=1200×2×10%=240(元)2年后得到的本利和=1200+240=1440(元)5年末得到的本利和=P×(F/P,8%,3)=1440×1.260=1814.4(元)
18[.单选题]某人今年退休,现有银行存款10万元,若银行存款利率为5%,按复利计息,他欲在今后20年内均匀地使用这笔存款,则他每年年末可利用的钱数为()元。已知:(A/P,5%,20)=0.08024。
A.9846
B.7658
C.8024
D.9247
[答案]C
[解析]本题考查的是资金时间价值的计算。本题是已知现值求年值的问题,进行转化即可。P=100000元,i=5%,n=20,根据A=P*(A/P,i,n)A=P·i·(1+i)n/[(1+i)n-1]=100000*0.08024=8024元。
19[.单选题]某建筑商业金融机构贷款500万元,按复利计息,年利率为12%。若第五年末一次还本付息,应偿还()万元。
A.687
B.881
C.965
D.600
[答案]B
[解析]本题考查的是资金时间价值的计算。复利法:将来值F=P(1+i)n=500×(1+12%)5=881万元
20[.单选题]某施工企业年初向银行贷款流动资金100万元,按季计算利息,季度利率2%,则一年支付的复利息总和为()万元。
A.8
B.8.08
C.8.24
D.8.4
[答案]C
[解析]本题考查的是资金时间价值的计算。复利法的利息i=P(1+i)n-P利率为季利率且按季付息,一年有四个计息期,所以一年支付的利息总和为:100*(1+0.02)^4-100=8.24
21[.单选题]某建设项目现金流量见下表,不考虑资金的时间价值,则该项目的静态投资回收期为()年。
A.5.25
B.5.72
C.6.25
D.6.72
[答案]B
[解析]此题考查静态投资回收期的计算。静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值条件下,以项目净收益抵偿全部投资所需要的时间。静态投资回收期=(累计净现金流量开始出现正值的年份一1)+上年累计净现值的绝 对值/当年净现金流量。故本题中静态投资回收期=6-1+|-402|/560=5.72(年)。
22[.单选题]某投资项目的财务净现值大于零,则基准收益率(ic)、财务内部收益率(IRR)之间关系正确的是()。
A.IRR>ic
B.IRR=ic
C.IRR
D.IRR≤ic
[答案]A
[解析]此题考查内部收益率指标的评价准则。内部收益率是使项目净现值等于零时对应的折现率。内部收益率指标的评价准则是:当IRR≥ic时,可以考虑接受该项目;当IRRic。
23[.单选题]某投资项目经过5年经营,该项目的净现值为1321万元,若基准收益率为12%,则该项目的净年值为()万元。已知:(A/P,12%,5)=0.2774。
A.264.20
B.300.71
C.158.52
D.366.45
[答案]D
[解析]此题考查净年值的计算。净年值是指利用基准收益率将投资项目计算期内净现金流量等值变换为等额年值,计算公式为:NAV=NPV(A/P,i,n)。根据题意,该项目净年值NAV=1321×(A/P,12%,5)=1321×0.2774=366.45(万元)。
24[.单选题]下列关于投资回收期的描述,正确的是()。
A.同一项目,动态投资回收期要比静态投资回收期更长些
B.投资回收期是一个动态指标
C.投资回收期是一个静态指标
D.投资回收期从项目开始投入之日算起,到项目结束为止
[答案]A
[解析]此题考查对投资回收期的理解。投资回收期按是否考虑资金时间价值分为静态投资回收期(静态指标)和动态投资回收期(动态指标);对于同一项目,考虑资金时间价值计算出的动态投资回收期要比静态投资回收期更长些;投资回收期一般从项目建设起始年算起,也可从项目投产年算起,计算时注明即可。
25[.单选题]净现值率是一个效率性指标,它是()两者之间的比值。
A.项目净现值与项目净收益
B.项目净现值与项目总投资现值
C.项目净现值与项目固定资产投资
D.项目净现值与项目现金流出总额
[答案]B
[解析]此题考查净现值率的概念。净现值率是指项目净现值与全部投资现值之和的比值,其经济含义是单位投资现值所带来的净现值。
26[.单选题]某建设项目的现金流量为常规现金流量,当基准收益率为8%时,净现值为400万元。若基准收益率变为10%,该项目的NPV()。
A.大于400万元
B.小于400万元
C.等于400万元
D.不确定
[答案]B
[解析]此题考查净现值与基准收益率的关系。对于常规型投资项目,在其定义域-1
27[.单选题]在计算投资项目的财务净现值时需事先确定基准收益率,基准收益率是指要求投资项目达到的()标准。
A.最低收益率
B.平均收益率
C.最高收益率
D.内部收益率
[答案]A
[解析]此题考查对基准收益率的理解。净现值是指投资项目按预定的基准收益率,分别将计算期内各年净现金流量折现到投资起点的现值之和。所谓基准收益率,是指要求投资项目达到的最低收益率标准。
28[.单选题]以下指标的计算中,没有考虑资金时间价值的是()。
A.总投资收益率
B.净现值率
C.内部收益率
D.净年值
[答案]A
[解析]此题考查经济效果评价指标。项目经济评价指标按是否考虑资金的时间价值,分为动态指标和静态指标。动态指标包括净现值、内部收益率、动态投资回收期、净年值、净现值率,静态指标包括静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率。
29[.单选题]如果存在资金约束,在进行投资方案比选时,宜采用的比选方法是()。
A.净现值比较法
B.内部收益率比较法
C.净年值比较法
D.净现值率比较法
[答案]D
[解析]此题考查对净现值率的理解。净现值率指标是对净现值指标的补充。在对投资额不同的投资方案进行比较时,如果存在资金约束,单纯依靠净现值比选方法是不合理的,则需要考虑单位投资额的经济效果,此时使用净现值率指标为宜。
30[.单选题]下列关于静态投资回收期说法正确的是()。
A.静态投资回收期大于基准投资回收期,可接受该项目
B.投资回收期越短,表明项目的盈利能力和抗风险能力越好
C.静态投资回收期的计算考虑了资金时间价值
D.静态投资回收期能反映项目整体盈利水平
[答案]B
[解析]此题考查对静态投资回收期的理解。静态投资回收期大于基准投资回收期,表明项目投资不能在规定时间内收回,从经济上应考虑拒绝该项目;投资回收期越短,表明项目的盈利能力和抗风险能力越好;静态投资回收期只考虑投资回收之前的效果,不能反映投资回收之后的情况,因而无法反映项目整体盈利水平;静态投资回收期未考虑资金时间价值,无法正确辨识项目优劣。
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