16[.单选题]在房地产项目前期策划中，分析“建什么”是解决()问题。

　　A.客户定位

　　B.项目定位和产品定位

　　C.项目可行性的评价

　　D.项目总体运行

　　[答案]B

　　[解析]此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问题。①“为谁建”是解决项目客户定位问题。②“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。③“能否建”是对项目可行性的评价。④“怎么建”是解决项目总体运行问题。

　　17[.单选题]解决建设资金来源，控制资金使用成本，从而控制工程造价、降低工程风险所不可忽视的环节是()。

　　A.项目组织策划

　　B.融资方案策划

　　C.项目目标策划

　　D.实施过程策划

　　[答案]B

　　[解析]此题考查工程项目实施策划。融资方案策划是解决建设资金来源，控制资金使用成本，进而控制工程造价、降低工程风险所不可忽视的环节。工程项目融资策划具有很强的政策性、技巧性和谋略性，它取决于工程项目性质和工程建设实施运作方式。竞争性项目、基础性项目和公益性项目的融资有不同特点，只有通过策划才能确定和选择最   佳融资方案。

　　18[.单选题]在进行房地产产品定位时，可以运用菲利普科特勒的产品三层次结构理论，将房地产产品看成由()三个层次组成的复合体。

　　A.品牌产品、实物产品和附加产品

　　B.核   心产品、有形产品和附加产品

　　C.有形产品、无形产品和附加产品

　　D.品牌产品、核   心产品和有形产品

　　[答案]B

　　[解析]此题考查房地产开发项目产品定位。房地产商品具有菲利普?科特勒所描述的产品三层次结构，即房地产商品是由核    心产品、有形产品和附加产品组成的复合体。

　　19[.单选题]将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动，称为()。

　　A.工程项目投资

　　B.工程项目策划

　　C.工程项目设计

　　D.工程项目实施

　　[答案]B

　　[解析]此题考查工程项目策划概念。工程项目策划是指将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动。工程项目策划主要包括项目构思策划和实施策划。对于房地产开发项目而言，其前期策划有着特殊意义。

　　20[.单选题]下列关于工程项目目标系统的说法，错误的是()。

　　A.工程项目三大目标是质量、投资和进度

　　B.工程项目目标系统的策划，是工程建设实施过程动态控制的前提

　　C.三大目标之间存在相互制约的关系

　　D.力求建设质量髙、投资省、工期短的项目

　　[答案]D

　　[解析]此题考查工程项目目标系统。充分考虑并权衡工程项目利益相关者对工程项目的期望和需求，论证分析工程建设质量标准、投资估算、建设工期，确定工程项目质量、投资和进度总目标。工程项目目标系统的策划，是工程建设实施过程动态控制的前提。通常情况下，工程项目质量、投资和进度三大目标之间存在相互制约的关系，要同时达到“质量高、投资省、工期短”往往是不现实的。为此，只能是首先做到工程项目投资与质量的协调平衡,即一定投资限额下，寻求达到满足使用功能要求的最    佳质量规格和档次;然后通过项目实施策划，寻求节省工程建设投资和缩短建设周期的途径和措施，以实现工程项目三大目标的最   佳匹配。

　　21[.单选题]下列不属于房地产开发项目市场定位的是()。

　　A.客户定位

　　B.项目定位

　　C.产品定位

　　D.价格定位

　　[答案]D

　　[解析]此题考查房地产开发项目市场定位。市场定位主要包括三个方面内容。①客户定位。房地产开发项目客户定位是指通过市场细分,对房地产商品各消费群体的阶层、环境、文化背景喜好偏向和生活方式等进行比较分析,结合房地产开发项目的目标和特点,最终确定房地产开发项目目标客户群体的过程。②项目定位。房地产开发项目定位是指针对目标客户的需求特征，整体谋划开发项目的开发战略，设计选择其概念性规划的过程。③产品定位。房地产开发项目产品定位是指在客户定位和项目定位的基础上,对房地产开发项目的功能、质量、档次、风格、面积、户型、环境构建等方面进行构思和设计，为房地产开发项目设计提供指导性意见的过程。

　　22[.单选题]()是以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为依据，对具有不同需求的房地产消费群体进行区分的过程。

　　A.客户定位

　　B.市场细分

　　C.目标市场选择

　　D.客户选定

　　[答案]B

　　[解析]房地产市场细分就是以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为依据，对具有不同需求的房地产消费群体进行区分的过程。细分后所形成的具有相同需求特征的消费者群体称为细分市场。

　　23[.单选题]在工程项目投资决策阶段进行的总体性策划活动指的是()

　　A.工程项目构思策划

　　B.工程项目设计策划

　　C.工程项目初步策划

　　D.工程项目实施策划

　　[答案]A

　　[解析]工程项目构思策划是指在工程项目投资决策阶段进行的总体性策划活动,通过确立项目目标、定义项目功能、估算项目投资和建设周期、开展技术经济论证，以确保整个项目建立在可靠、坚实、优化的基础之上。

　　24[.单选题]关于房地产开发项目前期策划的主要任务说法错误的是()

　　A.“建什么? ” 是解决项目客户定位问题

　　B.“为谁建? ”是解决项目客户定位问题。

　　C.“能否建? ”是对项目可行性的评价。

　　D.“怎么建? ”是解决项目总体运行问题。

　　[答案]A

　　[解析]“为谁建?”是解决项目客户定位问题。“建什么?”是解决项目定位和产品定位问题。“能否建?”是对项目可行性的评价。“怎么建?”是解决项目总体运行问题。

　　25[.单选题]工程项目的可行性研究主要在()来进行。

　　A.投资决策前

　　B.投资决策后

　　C.初步设计

　　D.建设施工

　　[答案]A

　　[解析]此题考查工程项目可行性研究。工程项目可行性研究是指在投资决策之前，运用技术科学、社会学、经济学等多种科学手段，对拟建工程进行全面的技术经济分析和论证，从而判断其是否可行的一种科学方法。

　　26[.单选题]在工程项目可行性研究的项目评估决策阶段，项目评估的主要任务是()。

　　A.对拟建项目进行财务评价

　　B.对拟建项目进行国民经济评价

　　C.对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见

　　D.对拟建项目的立项报告提出评价意见

　　[答案]C

　　[解析]此题考查可行性研究项目评估决策阶段相关内容。项目评估的主要任务是对项目可行性研究报告提出评价意见，主要包括：全面审核可行性研究报告中反映的各种情况是否确实;分析可行性报告中各项指标的计算是否正确，包括各种参数、基础数据的选择;从企业、国家和社会等方面综合分析和判断项目经济效益、社会效益和环境效益;分析和判断可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性，并撰写项目评估报告。

　　27[.单选题]国民经济评价是在合理配置社会资源的前提下，从()的角度计算项目对国民经济的贡献、效益和影响，从而评价项目在宏观经济上的合理性。

　　A.项目

　　B.国家经济整体利益

　　C.环境保护与利用

　　D.自然资源的合理性开发

　　[答案]B

　　[解析]此题考查工程项目国民经济评价概念。国民经济评价是指在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，对项目在宏观经济上的合理|生进行的评价。

　　28[.单选题]下列关于社会折现率的说法，错误的是()。

　　A.国民经济评价采用的是社会折现率

　　B.社会折现率在工程项目国民经济评价中可作为项目费用效益的折算率

　　C.社会折现率在工程项目国民经济评价中可作为项目经济效益要求的最低经济收益率

　　D.社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定

　　[答案]D

　　[解析]此题考查对社会折现率的理解。国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。社会折现率在工程项目国民经济评价中既可作为项目费用效益的折算率，也可作为项目经济效益要求的最低经济收益率。在项目评价实践中，国家制定发布统一的社会折现率，以利于统一评价标准，避免参数选择的随意性，因此，选项D错误。

　　29[.单选题]影子价格是进行项目()专用的计算价格。

　　A.资源分析

　　B.财务分析

　　C.国民经济评价

　　D.风险分析

　　[答案]C

　　[解析]此题考查国民经济评价相关内容。国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。

　　30[.单选题]在进行建设项目国民经济评价时，采用的折现率是()。

　　A.行业折现率

　　B.外部收益率

　　C.资金成本率

　　D.社会折现率

　　[答案]D

　　[解析]此题考查国民经济评价与财务评价的联系。国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。国民经济评价可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行。

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