第一章 建筑与房地产市场

1.为防止增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，应对房地产()加以适度控制。

A.生产性需求

B.消费性需求

C.就业性需求

D.投资性需求

参考答案：D

参考解析：

此题考查房地产市场供求。房地产市场需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。

投资性房地产需求的存在对房地产市场有双重作用。积极的一面是可以调节房地产市场供求关系，房地产市场供过于求时，可以增加房地产需求;房地产市场供不应求时，可以增加房地产市场供给。消极的一面是可能会增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。

2关于联合审图和联合验收的说法，错误的是()。

A.将消防、人防、技防等技术审查并入施工图设计文件审查

B.实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收

C.将竣工验收图纸和验收标准的要求分别制定，严格执行

D.对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”

参考答案：C

参考解析：

此题考查政府对于工程建设市场监管的主要内容和手段。制定施工图设计文件联合审查和联合竣工验收管理办法。将消防、人防、技防等技术审查并入施工图设计文件审查，相关部门不再进行技术审查。实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收，统一竣工验收图纸和验收标准，统一出具验收意见。对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”。

3建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法不正确的是()。

A.政府作为业主是从监管者角度理解

B.政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑

C.企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要

D.个人投资兴建的建筑产品主要是住宅

参考答案：A

参考解析：

此题考查建筑市场业主相关内容。建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常称为建设单位。业主类型主要有：

①政府。政府作为业主是从建设资金来源角度而不是从监管者角度理解。政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源(如江河治理、围海造地等)开发和利用的建筑。

②企事业单位。企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。从建设投资角度，我国国民经济统计中，将企事业单位划分为房地产开发企业和房地产开发企业之外的企事业单位两类。

③个人。个人作为业主多数情况下出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。

4从建筑产品需求者角度看，建筑市场的风险表现方面不包括()。

A.价格与质量的矛盾

B.生产风险

C.价格与交货时间的矛盾

D.预付款风险

参考答案：B

参考解析：

此题考查建筑市场风险。从建筑产品供给者角度来看，风险表现在：定价风险和生产风险。从建筑产品需求者角度来看，风险表现在：价格与质量的矛盾、价格与交货时间的矛盾和预付款风险。

5在房地产市场中，不属于房地产市场主体的是()。

A.房地产供给者

B.房地产需求者

C.房屋所有权

D.房地产中介

参考答案：C

参考解析：

此题考查房地产市场主体。在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介;市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。