2022中级经济师建筑与房地产预习试题:投资项目经济分析与评价方法
1[.单选题]某厂欲积累一笔设备更新基金,用于4年后更新设备,此项投资总额为500万元,银行利率6%,问每年末至少要存款()万元。已知:(A/F,6%,4)=0.2286。
A.114.3
B.2187.23
C.157.81
D.123.61
[答案]A
[解析]此题考查等额年金与终值的等值计算。设i为利率(折现率),n为计息期数,F为终值,A为等额年金(或称年值),当终值F已知时,则等额支付偿债基金计算(已知F,求A)公式为:A=F(A/F,i,n)。本题中,4年后所需投资总额F=500万元,利率i=6%,计息期数n=4,所以每年存款A=500×0.2286=114.3(万元)。
2[.单选题]从第1年年末至第4年年末,每年要从银行支取5000元,利率i=6%,则与之等值的现值为()元。已知(P/A,6%,4)=3.465。
A.18762
B.19881
C.20000
D.17325
[答案]D
[解析]此题考查等额年金与现值的等值计算。设i为利率(折现率),n为计息期数,P为现值,A为等额年金(或称年值),等额支付现值计算(已知A,求P)公式为:P=A(P/A,i,n)。本题中,年金A=5000元,利率i=6%,计息期数n=4,所以与之等值的现值P=5000×3.465=17325(元)。
3[.单选题]高某打算为孩子准备一笔留学基金,预计在孩子20岁时将积蓄达到30万元。如果通货膨胀率为5%,则高某20年后的30万元,相当于现在的()万元。已知:(P/F,5%,20)=0.3769。.
A.11.307
B.11.981
C.10.674
D.10.376
[答案]A
[解析]此题考查现值与终值的等值计算。已知终值F,求现值P的复利现值计算公式为:P=F(P/F,i,n)。本题中20年后的终值F=30万元,在利率i=5%时,相当于现值P=30×0.3769=11.307(万元)。
4[.单选题]以下属于资金时间价值绝 对数表现形式的是()。
A.平均资金利润率
B.利息
C.利率
D.资金报酬率
[答案]B
[解析]此题考查资金时间价值的表现形式。资金时间价值有绝 对数和相对数两种表现形式。绝 对数表现形式有利息、股利、利润和投资收益等,相对数表现形式有利率、平均资金利润率和资金报酬率等。
5[.单选题]工程经济研究中,()常常被视为资金的机会成本。
A.股息
B.利息
C.利率
D.贷款额
[答案]B
[解析]此题考查对资金时间价值中利息的理解。利息是指在资金借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借款本金的部分。在工程经济分析中,利息还被理解为资金的一种机会成本。
6[.单选题]某投资项目贷款200万元,银行4年内等额收回全部贷款,已知贷款利率为10%,那么项目每年的净收益不应少于()万元。已知:(A/P,10%,4)=0.3155。
A.50.47
B.80.67
C.73.21
D.63.1
[答案]D
[解析]此题考查等额年金与现值的等值计算。设i为利率(折现率),n为计息期数,P为现值,A为等额年金(或称年值),当投资现值P已知时,则资金回收计算(已知P,求A)公式为:A=P(A/P,i,n)。本题中,现贷款P=200万元,利率i=10%,计息期数n=4,所以每年净收益A=200×0.3155=63.1(万元)。
7[.单选题]某人每年年末向银行存入8000元,连续10年,若银行年利率为8%,则10年后共有本利和为()。已知:(F/A,8%,10)=14.487。
A.17271.40
B.115896
C.80552.22
D.80000
[答案]B
[解析]此题考查等额年金终值计算(已知A,求F)。等额支付终值计算公式为:F=A(F/A,i,n)。本题中每年年末存入银行8000元,即A=8000,10年后的本利和即为终值F,则F=8000×14.487=115896(元)。
8[.单选题]某项目投资300万元,分5年等额回收,若资本利率为10%,每年可回收()万元。已知:(A/P,10%,5)=0.2638,(A/F,10%,5)=0.1638。
A.60.0
B.79.14
C.49.14
D.75.82
[答案]B
[解析]此题考查等额年金与现值的等值计算。设i为利率(折现率),n为计息期数,P为现值,A为等额年金(或称年值),当投资现值P已知时,则资金回收计算(已知P,求A)公式为:A=P(A/P,i,n)。本题中,投资现值P=300万元,利率i=10%,计息期数n=5,所以每年回收额A=300×0.2638=79.14(万元)。
9[.单选题]某人以10%单利借出15000元,借款期为5年;此后以7%的复利将上述借出资金的本利和再借出,借款期为10年。该人在第15年年末可以获得的复本利和是()元。已知:(F/P,7%,10)=1.967。
A.22500
B.44257
C.29505
D.66757
[答案]B
[解析]此题考查利息的计算方法。利息计算有单利和复利之分。单利是指在计算每个周期利息时,仅考虑最初本金的利息,而本金所产生的利息不再计算利息,本利和计算公式为:F=P(1+i?n)。复利是指将其上期利息结转为本金一并计算本期利息,即通常所说的“利生利”“利滚利”的计息方法,本利和计算公式为:F=P(1+i)n=P(F/P,i,n)。本题中,单利计息5年后得到的本利和F=15000×(1+10%×5)=22500(元),复利计息10年后得到的本利和F=22500×(F/P,7%,10)=22500×1.967=44257(元),故该人在第15年年末可以获得的复本利和为44257元。
10[.单选题]某项目投资100万元,分5年等额回收,若资本利率为10%,每年可回收()万元。已知:(A/P,10%,5)=0.2638,(A/F,10%,5)=0.1638。
A.16.38
B.26.38
C.62.09
D.75.82
[答案]B
[解析]此题考查等额年金与现值的等值计算。设i为利率(折现率),n为计息期数,P为现值,A为等额年金(或称年值),当投资现值P已知时,则资金回收计算(已知P,求A)公式为:A=P(A/P,i,n)。本题中,投资现值P=100万元,利率i=10%,计息期数n=5,所以每年回收额A=100×0.2638=26.38(万元)。
11[.单选题]某企业打算向金融机构贷款200万元用于购买机械设备,该笔贷款按复利计算,年利率为10%。如果第4年年末一次还本付息,应偿还()万元。
A.238.49
B.253.14
C.292.82
D.280.12
[答案]C
[解析]此题考查现值与终值的等值计算。已知现值P,求终值F的复利终值计算公式为:F=P(1+i)n。本题中现值P=200万元,年利率i=10%,则4年后的终值F=200×(1+10%)4=292.82(万元)。
12[.单选题]某人现在存款10000元,单利年利率为2.5%,则5年年末的本利和为()元。
A.18950
B.11250
C.19650
D.16890
[答案]B
[解析]本题考查的是资金时间价值的计算。考查单利的计算。单利是利息不会再产生利息。所以本利和就等于本金加上5年的利息即可。F=P·(1+n·i)=10000*(1+5*2.5%)=11250。
13[.单选题]资金时间价值计算基本公式推导的前提条件是:假定实施方案的初期投资发生在()。
A.方案的寿命期初
B.方案的寿命期末
C.方案的寿命期中
D.方案寿命期的任意时刻
[答案]A
[解析]本题考查的是资金时间价值的计算。只有初始投资发生在期初,以后各期均发生于本期的期末。故本题正确答案为A。
14[.单选题]已知银行年利率为6%,假设每季度复利一次,若10年内每季度都能得到500元,则现在应存款()元。(P/A,6%/4,10×4)=29.926
A.12786
B.15697
C.14963
D.13469
[答案]C
[解析]本题考查的是资金时间价值的计算。本题是每季度复利一次,因此应当按照季度作为复利期间,i=6%/4;n=10×4。考查等额支付现值因数的概念及计算:P=A×(P/A,i,n)=500×(P/A,6%/4,10×4)=14963(元)。
15[.单选题]某投资项目,现时点投资1000万元,第一年年末投资500万元,第二年末投入使用,使用后每年年末的净收益为600万元,寿命期为6年,6年后净残值为零,若年利率为6%,则该项投资的净现值为()万元。已知:(P/F,6%,1)=0.9434,(P/A,6%,4)=4.917,(P/F,6%,2)=0.8900。
A.2255
B.1154
C.1311
D.1687
[答案]B
[解析]已知求的是净现值,所以要将将来值和年值转化到现值。第2年末及以后的年收益A=600,需要先将其折算到第二年末的值600*(P/A,6%,4);再将其折算到现时点的现值600×(P/A,6%,4)×(P/F,6%,2);第一年末投资500万元,折算成现值为500×(P/F,6%,1);期初投资为1000。则有净现值=600×(P/A,6%,6)×(P/F,6%,2),-500×(P/F,6%,1)-1000=600×4.917×0.8900-500×0.9434-1000=1154万元
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