1[.单选题]下列关于容积率概念的说法，正确的是()。

A.项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例

B.各类建筑基底面积之和占该块用地面积的比例

C.各类绿地面积总和占建设用地面积的比率

D.单位建设用地容纳的居住人口数

[答案]A

[解析]容积率是项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。选项B是建筑密度的概念;选项C是绿地率的概念;选项D是居住人口密度的概念。

2[.多选题]下列属于房地产开发项目投资决策阶段的主要工作的有()。

A.取得工程规划许可

B.取得用地资格

C.开发机会研究

D.财务评价

E.市场分析

确定

[答案]D，E

[解析]房地产开发流程包括：①投资决策阶段，包括房地产开发机会选择、房地产开发项目决策(市场分析、财务评价、项目决策);②前期准备阶段，包括取得建设用地使用权、委托场地勘察、委托规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备、申请施工许可;③开发建设阶段，包括施工管理、商品房预售、竣工验收和备案、商品房初始登记。

3[.多选题]开发建设单位在申请规划设计方案(建设项目方案)审查时，根据并联审批改革要求，自然资源主管部门对房地产开发规划设计方案审查的内容有()。

A.配套建设的人防设施是否达到相关标准规定

B.容积率、建筑高度等是否符合城市规划要求

C.停车位数量是否符合法律法规规章和城市规划要求

D.消防设计是否满足相关标准要求

E.设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致

确定

[答案]B，C，E

[解析]自然资源主管部门方案审查的主要内容包括∶房地产开发企业委托规划设计单位完成规划设计方案(或称建设项目方案、设计方案)后，应向自然资源主管部门申请方案审查。根据并联审批改革要求，建设单位除提交规划设计方案及前期审批，核准和备案及建设用地规划许可外，还应提交消防、环保，民防、城市管理、气象等专项审查设计文件，由自然资源主管部门分发专业机构审查。其中、自然资源主管部门方案审查的主要内容包括∶设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致，建设项目的性质是否符合城市规划要求，容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率是否符合城市规划要求，停车位数量建筑间距、公共服务设施等是否符合法律、法规、规章和城市规划要求。