中级经济师考试建筑与房地产题库:投资方案比选方法
1[.单选题]某台设备初期投资为10万元,寿命期为10年,净收益发生于每年年末且数值相等,第10年末净残值为零。若基准收益率为10%,则使该项投资可行时的年净收益至少应为()万元。已知:(A/P,10%,10)=0.16275。
A.1.6275
B.1.7620
C.1.7846
D.1.8056
[答案]A
[解析]该项投资方案的年净收益A=10×(A/P,10%,10)=10×0.16275=1.6275(万元)。
2[.单选题]某人现在购买10万元债券,6年后可得20万元,假设基准收益率为8%,则这项投资的净现值是()万元。已知:(P/F,8%,6)=0.6302。
A.2.086
B.2.604
C.2.834
D.2.905
[答案]B
[解析]PW=-10+20×(P/F,80%,6)=-10+20×0.6302=2.604(万元)。
3[.多选题]下列投资方案选择方法中,可以用于寿命期不同的互斥方案选择的方法有()。
A.净年值法
B.净现值法
C.最小公倍数法
D.内部收益率法
E.追加投资收益率法
确定
[答案]A,C
[解析]备选的互斥方案寿命期不等时,如果直接进行比较,不能保证得出正确结论。此时,必须通过某些假设和处理,才能使投资方案在相同的时间内进行比较。常用的方法有最小公倍数法,净年值法和研究期法。对于只涉及费用比较的寿命期不等的互斥方组,则可采用费用年值法。
[.共享题干题]根据以下材料,回答4-7题
某建筑工程公司欲开设超市,有甲、乙、丙3种投资方案,寿命期均为10年,其初期投资额、每年净收益如下表所示。已知:(P/A,10%,10)=6.144。
根据以上资料,回答以下问题:
4[.不定项选择题]甲、乙、丙三个投资方案的关系为()。
A.独立方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.互联方案
确定
[答案]B
[解析]选择其中的一种方案,必 然会对其他两种方案产生排斥,属于互斥方案。
5[.不定项选择题]使甲方案和乙方案优劣相等时的(P/A,i,10)值为()。
A.5.637
B.6.296
C.7.874
D.8.521
确定
[答案]C
[解析]1224×(P/A,i,10)-5000=970×(P/A,i,10)-3000,得出:(P/A,i,10)≈7.874。(此题为过期考点,为保证试题完整保留此试题)
6[.不定项选择题]有人另提出寿命期为8年的丁方案,此时可用于甲、乙、丙、丁4个方案选择的方法是()。
A.最小公倍数法
B.内部收益率法
C.追加投资收益率法
D.净年值法
确定
[答案]A,D
[解析]由于丁方案的寿命期为8年,不同于甲、乙、丙3个方案,所以此时甲、乙、丙、丁4个方案的选择就是寿命期不同的互斥方案的比选问题,常用的方法有最小公倍数法,净年值法和研究期法。
7[.不定项选择题]i=10%时,甲、乙、丙3个方案中最优方案的净现值为()万元。
A.2790
B.2812
C.2890
D.2960
确定
[答案]D
[解析]甲方案的净现值=1224×(P/A,10%,10)-5000≈2520(万元);乙方案的净现值=970×(P/A,10%,10)-3000≈2960(万元);丙方案的净现值=141×(P/A,10%,10)-1000≈-134(万元)。乙方案的净现值最大,乙方案为最优方案。
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